Изменение ВРИ земельного участка: как это сделать и зачем это нужно

Введение

Земельный участок является важным имущественным объектом, который может быть приобретен или взят в аренду для различных целей: строительства дома, садоводства, ведения сельскохозяйственной деятельности и т.д. Однако, в процессе эксплуатации земельного участка может возникнуть необходимость в его изменении, в том числе и в ВРИ (виде разрешенного использования) участка. В данной статье мы поговорим о том, как можно изменить ври земельного участка в Московской области и почему это может быть важно.

Что такое ВРИ и как оно связано с земельным участком?

ВРИ – это вид разрешенного использования земельного участка, который определяет, для каких целей данный участок может быть использован. Он указывается в документе на право пользования земельным участком, таком как свидетельство о праве собственности, договор аренды или договор садоводства. ВРИ может быть различным: для сельскохозяйственного использования, для индивидуального жилищного строительства, для коммерческой деятельности и т.д.

ВРИ является важным элементом при совершении сделок с земельным участком, так как определяет его функциональное назначение и возможность использования для конкретных целей. Поэтому, если по какой-либо причине возникает необходимость изменить ВРИ участка, это может потребовать проведения определенных процедур.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Существует несколько способов изменения ВРИ земельного участка, в зависимости от того, кто является собственником или арендатором участка.

1. Смена целевого назначения земельного участка. Если земельный участок находится в собственности государства или муниципального образования, то для изменения ВРИ необходимо получить соответствующее разрешение органа государственной власти, которому подчиняется участок. Для этого могут потребоваться документы, подтверждающие необходимость изменения целевого назначения участка, например, проект индивидуального жилого дома или бизнес-план коммерческого объекта.

2. Договор собственника и арендатора. Если участок находится в частной собственности и сдается в аренду, то изменение ВРИ может быть осуществлено за согласием обеих сторон. В этом случае, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет указан новый ВРИ участка. Стоит отметить, что смена ВРИ может повлиять на размер арендной платы.

3. Изменение правового режима земельного участка. Если земельный участок находится в границах населенного пункта и не имеет определенного ВРИ, то изменение правового режима может осуществить собственник за свой счет. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании участка застроенным и включении его в установленные границы населенного пункта.

Зачем может понадобиться изменение ВРИ земельного участка?

Изменение ВРИ может понадобиться по разным причинам:

— Изменение планировки города или общественных интересов. Возможно, ВРИ участка предусматривал только сельскохозяйственное использование, но в результате городского развития он оказался в черте города и может быть использован для других целей.

— Потребность в другом функциональном назначении участка. Например, сельскохозяйственный участок может быть передан в собственность или аренду для строительства жилого дома или организации бизнеса.

— Ошибка при оформлении документов. В некоторых случаях, ВРИ участка может быть неправильно указано в документах, и его необходимо изменить, чтобы избежать проблем в будущем.

В заключении, хотим отметить, что изменение ВРИ земельного участка может потребовать времени, финансовых и административных затрат. Поэтому перед принятием решения о покупке или аренде земельного участка, следует тщательно изучить его ВРИ и учесть возможность его изменения в будущем. При необходимости изменения ВРИ, необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью для правильного оформления всех документов и соблюдения процедур.